AboutEdificio-Torre-Sul

EDIFÍCIO TORRE SUL

Edifício grandioso e de arquitetura moderna, o Torre Sul está localizado em um dos maiores pólos empresariais de São Paulo, a região da Avenida Luiz Carlos Berrini.

Vizinho de grandes empreendimentos e empresas, de hotéis renomados e shoppings disputados, o edifício conta com espaços amplos, acabamentos com materiais nobres e características técnicas diferenciadas no mercado.

O espaço, de alto padrão, conta ainda com heliponto que possui capacidade para aeronaves de até 4 toneladas, podendo funcionar em qualquer período do dia.

Característica Técnica

O Edíficio possui:

  • 16 andares comerciais sendo, 15 pavimentos-tipo, com 865m² de área privativa e uma cobertura com 1.080m² de área privativa incluindo mezanino interno.
  • Mezanino operacional.
  • Espaços no térreo para instalação de restaurante (atualmente ocupado por um buffet corporativo e de casamentos) e loja (ocupada por uma agência bancária), teatro (espaço a locar) em um dos 5 subsolos de garagens.

Pavimentos Tipo e Cobertura

  • Formados por 2 conjuntos simétricos, sendo que cada um possui: 1 copa, 1 sanitário feminino, 1 masculino e 1 sanitário com instalações para deficientes.
  • Possui ainda infraestrutura para instalação de mais 2 banheiros (um em cada canto do pavimento), sendo mais 4 sanitários por andar.

Pé direito

  • O pé direito livre é de 2,80m. A altura de laje a laje é de 3,69 m e o espaço entreforro é de 0,89 m.
  • A cobertura possui pé direito duplo.

Piso dos pavimentos

  • Com elevação de 15 cm, da marca “Tate”.

Forro e luminárias

  • Os andares possuem forro acústico com modulação é 1.250 x 1.250mm e placas de fechamento de 1.250 x 625mm.
  • Luminárias parabólicas anti-ofuscantes 1x3W, com luminância acima de 500 lux.

Vidros e esquadrias da fachada

  • Os vidros laminados, com espessura de 9mm, possuem uma camada interna de PVB (polivinil butiral, película com função de proteção acústica e contra impactos).
  • Esquadrias em alumínio foram construídas pelo sistema unitizado.

Garagem

  • As 471 vagas de garagem disponíveis no edíficio, são distribuídas em 5 subsolos, onde o sistema de exaustão permite a troca de ar em até 6 vezes por hora.
  • Sensor de monóxido de carbono (CO) interligado ao sistema de exaustão das garagens.
  • 09 vagas de automóveis por conjunto com operadora explorando rotativo.
  • Pavimento para estacionamento de executivos no 2.o subsolo com elevador exclusivo acessado somente por cartão sendo 2 vagas por conjunto.

Água

Consumo individualizado via SABESP (veja mais detalhes em Sustentabilidade)


Ar condicionado

  • A tarifação do consumo do ar é individualizada por conjunto;
  • Sistema de “bocas” de ar (troffers para as luminárias das áreas centrais e difusores lineares para as áreas próximas às janelas), com 6 caixas de volume de ar variável (VAV) e atenuadores, o qual proporciona até 12 micro-climas por andar (14 micro-climas na cobertura).
  • Cada pavimento possui 2 fancoils (insufladores de ar frio) de 15 TR cada um, acusticamente isolados em sala revestida por resina especial e porta reforçada.
  • O edifício possui ainda 3 chillers (refrigeradores de água), com capacidade de 200TR cada e utiliza gás refrigerante do tipo ecológico.
  • Todo o sistema é comandado pela automação predial, que fará o controle do liga/desliga dos chillers, bombas e fan-coils, como, também do set-point de temperatura de todas as áreas atendidas pelo sistema.

Elevadores

São 14 elevadores fabricados por Thyssen Krupp:

  • 6 elevadores de uso comum: servem do térreo ao 20º (3 m/s);
  • 3 elevadores para os subsolos: servem do G5 ao térreo (1,25 m/s);
  • 1 elevador de carga: serve do G4 ao 20º (3 m/s);
  • 1 elevador VIP: serve do G5 ao 20º (3 m/s);
  • 1 elevador para o uso dos manobristas: serve do G5 ao térreo (1,25 m/s);
  • 1 elevador para a loja: serve do G2 ao mezanino;
  • 1 elevador para o restaurante: elevador panorâmico que serve do térreo ao restaurante no G1 (0,25 m/s);

Obs. Todos os elevadores são programados para, em caso de incêndio, dirigirem-se ao térreo, permanecendo lá com as portas abertas. O elevador VIP, no entanto, pode ser acessado em todos os andares, pois circula por câmera pressurizada, protegida por portas corta-fogo. Esse elevador é acessado somente por cartão de acesso e não para durante o percurso, mesmo que haja outro acionamento.


Sistema de combate a incêndio

  • Com relação à detecção e combate a incêndio, o prédio atende às mais rígidas normas exigidas.
  • Dispõe de detectores de fumaça, alarmes áudio visuais, sprinklers, hidrantes e extintores.
  • Todo esse aparato é supervisionado pela Central de Automação e Supervisão Predial.

Telefonia e Dados

  • Centro de distribuição de dados e voz do prédio, com capacidade para atender as necessidades individuais dos condôminos.
  • Todos os andares são interligados através do racks (suportes) de dados.

CFTV

  • O prédio possui circuito fechado de televisão (CFTV) com câmeras e unidade de monitoramento 24 horas;

Escadas de emergência

  • Cada pavimento possui 2 escadas de emergência e 4 rotas de fuga, 2 por dentro do pavimento, e 2 pelo hall dos elevadores;

Reservatório de água

  • Total: 670,00 m3. São 2 reservatórios localizados no 5º subsolo com capacidade para 293 m³ (com reserva de incêndio) e 2 localizados no 18º andar com capacidade para 377 m³ (com reserva de incêndio).

Energia

  • Cada unidade privativa possui demanda de carga elétrica (fan coil é energizado na área comum): 28,43 Kva
  • A entrada de energia no prédio é em média tensão, sendo transformada para distribuição em baixa tensão, proporcionando uma economia significativa na conta de luz do condomínio.
  • Nos andares existem shafts para instalação de baterias “no break”.

Geradores

  • O edifício possui usina geradora com 4 geradores de 450kva, que atendem 100% das áreas comuns e privativas (inclusive ar condicionado), com autonomia para até 48 horas sem abastecimento (existe um reservatório para 14.000 litros de óleo diesel).

Gôndola de limpeza

  • Há uma gôndola de limpeza automatizada, com trilhos, que percorrem todo perímetro do prédio, para limpeza e manutenção das fachadas.

Doca exclusiva

  • Com elevador de carga para o subsolo, onde aguarda a escala de subida para andares.

Projeto

Galeria de Fotos

Localização



A infraestrutura viária e a completa gama de serviços são alguns dos principais diferenciais da região, que fazem do empreendimento um ponto excepcional.

Com a estação ferroviária Berrini e com a futura linha 17-Ouro monotrilho do metrô, bem como dos corredores de ônibus da Avenida Luiz Carlos Berrini e Marginal Pinheiros, os usuários se beneficiam da proximidade e da facilidade proporcionada pelo grande centro.

Além do acesso direto para a Avenida Luíz Carlos Berrini (ambos sentidos) bem como para a Marginal Pinheiros (sentido bairro-centro), os motoristas também podem considerar as Avenidas Bandeirantes e Jornalista Roberto Marinho como excelentes alternativas.

O Edifício Torre Sul está localizado ao lado do Shopping D&D e do Complexo CENU e a 2,4 km do Shopping Morumbi e Market Place. O espaço é vizinho do Hotel Hilton e mantém apenas 1,9 km de distância do Grand Hyatt São Paulo.

Devido à localização privilegiada, os ciclistas têm fácil acesso com as ciclovias da Marginal Pinheiros e Berrini.